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房价被压在五指山下2018年你还会选择买

2019年02月04日 栏目:租房攻略

房价被压在五指山下 2018年你还会选择买房吗?谈起房子与购房者之间相爱相杀的故事,那真是几天几夜都说不完。根据以往的经验来看,每当楼市

房价被压在五指山下 2018年你还会选择买房吗?

谈起房子与购房者之间相爱相杀的故事,那真是几天几夜都说不完。根据以往的经验来看,每当楼市行情较好,房价也慢慢的不断上涨的时候,购房者虽然每天说着房价太高买不起的话,但是身体还是很诚实的游走在各个售楼部。但是当房价一如购房者们所期待的那样出现下降的趋势或者进入了暂时的稳定的状态的时候,购房者们却犹豫了。

根据国家统计局最新公布的统计数据显示,2018年1月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定,其中11个城市价格低于上年同期水平;70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降,二三线城市涨幅回落;70个大中城市中一线城市住宅销售价格环比下降,二三线城市涨幅回落。长沙虽然身为准一线城市,在此轮调查中虽然没有出现下降还环比上涨了0.4%,但是在2月份的春节期间诶,长沙只成交了13套房,跟以前相比,今年的春节显得如此的萧条,购房者也不再疯狂。

所以,为什么房价好不容易被调控的大手按住的时候,购房者们却没什么反应了呢?

第一,买涨不买跌的心态

心态,一直左右着买房者的决定。除了传统的“买涨不买跌”心态作怪,目前买房者的心态可能要更加复杂了,不少买房者对房价上涨的预期也正发生着微妙的转变。

面临史上最严调控,现在的观望者对未来房价走向有了更多的担心,担心房价会因为调控而走向大跌甚至暴跌,一旦入手就成了接盘侠。

第二

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,对政策理解有偏差

房产行业牵涉的面太广,其中的水也很深,很多房产专家都不敢说以后的楼市会怎么样,更不用说是面对中央出台的调控政策了。所以人们对于房价的预测都各有不同,有人认为房价这次终于要被打趴下了,有人认为房价只是暂时被按住了而已。而我们买房者更多地只是看懂了皮毛,难免理解有偏差。

最近,新华社发布的《“房住不炒”让房价渐回理性》这篇文章火了,其中有两个观点值得关注,一个是“房价控制并非本轮调控终极目标”,另一个是“房屋的真实价值在于其居住属性”。笔者认为,住宅属性的变化意味着楼市确实变天了,一段时间内房价确实是无力反弹,但这并不意味着房价会走向大跌大落。

第三,房价绝对值依然高

经历了2016年这轮房价疯涨后,不少热点城市房价都实现了翻倍,比如我们长沙,可以说只要在2017年之前买了长沙的房子的人们基本上都赚到了钱或者房子已经升值了起码一倍。

但同样不可否认,房价绝对值高依然是一个事实,热点城市房价依然在高位浮动,而这些城市房价收入比也是高的惊人。根据国际标准来看,全国省会城市中也只有乌鲁木齐、呼和浩特等一些城市房价收入比处于合理水平。所以,对于人口聚集的热点城市来说,买房压力并未减轻。

所以,房价被压在五指山下了2018年你还会选择买房吗?

认为,买房者需要明白两个方面,一是不要期待房价会出现暴跌的结果,往小了说,这是老业主以及开发商等群体都不乐愿意看到的结果,往大了说,金融风险带来的影响没人承受得起;二是房贷利率虽然正不断上浮,但是从近20年的房贷利率走势来看,目前的房贷利率相对较低。三是房地产税的出台,自从前段时间某个部长的一篇有关于房地产税的文章发布之后,房产行业就引起了一阵的地震,绝大多数的购房者都希望我们国家能够出台房地产税,以此来降低我们现在的房价。但是觉得即使我们国家如今正在计划出台房地产税,到落实这个政策这期间起码也需要一至两年的时间,而现在楼市瞬息万变,我们也说不好那个更对我们购房者有益。所以还是一句老话,如果你是刚需,如果你有需求,有条件之后就可以选择了。