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4月深圳二手房价格连涨18个月后首现下跌

2019年01月22日 栏目:租房攻略

4月深圳二手房价格连涨18个月后首现下跌一度由卖家引发的二手房违约潮,因为市场转向下跌,而引发买家违约。深圳商报采访了解到,部分买家采取

4月深圳二手房价格连涨18个月后首现下跌

一度由卖家引发的二手房违约潮,因为市场转向下跌,而引发买家违约。深圳商报采访了解到,部分买家采取牺牲定金的方式,不继续履行买卖合约,其违约的借口也多种多样,有的甚至以新政为借口。业内人士表示,如果市场调整继续深入,或将出现更多的违约案例。

房价下跌买房频现违约

市民徐先生最近碰到一桩烦心事。2016年3月6日,徐先生将自有南山区一套房产,以940万元卖予买方张先生,合同约定:买方4月15日前支付定金50万元、监管首期款并申请按揭贷款,首期款数额以银行贷款为准,若银行承诺贷款不足以支付剩余房款的,应在三个工作日内补齐;卖方3日内做公证给担保公司融资赎楼,任何一方逾期履行合同超过5日,对方有权解除合同并要求其按转让成交价20%支付违约金。

因为需要换房,3月13日,徐先生以1156万元另行购买王先生持有的一套物业,并支付定金70万元及中介费用2.6万元,合同约定违约金同样为成交价的20%。

上述合同签订后,徐先生如约做公证委托担保公司赎楼,买家张先生在支付定金50万后,预期房价下跌,要求徐某降价销售。由于已经另行购买王某房屋,如交易不成将对王某构成违约,4月15日徐某被迫与张某达成降价18万元的《补充协议》,将成交价降低到922万元。

期间“3·25新政”出台,张先生仍预期房价下跌,4月19日向南山区法院起诉,以楼市新政出台,无力履行合同为由要求解除合同返还定金。

4月二手房价格深圳全国领跌

持续高涨的深圳房价终于在4月份初显跌势。市规土委昨日公布的统计数据显示,4月份深圳一手住宅价格49876元/平方米,较3月跌了113元/平方米;成交大幅下跌,仅有2340套,环比暴跌47.5%。

二手市场的跌幅更加明显。4月份全国70个大中城市二手房价格指数,深圳的指数为99.6,环比跌幅为0.4%,在70个城市中,环比跌幅居首。这也是深圳二手房价自2014年10月连续上涨18个月之后,首次在全国范围“垫底”。价格下滑的同时,成交量更是同步回落,4月份全市二手住宅成交8516套,不及3月份18706套的“零头”,下滑54.5%。

中原地产的数据显示,全市均有二手房源出现价格调整,以福田和罗湖为例,有96%和94%的二手房源出现下滑。

从中原地产、安居客和58同城的实际成交数据看,市场上也因此出现不少笋盘,如罗湖缤纷时代家园69平方米的两房现在售价420万,相对于前期下滑160万元,跌幅28%;福田鹏益花园61平方米两房现售230万元,下跌了80万元,跌幅26%;南山荔庭园89平方米的三房,两个月前的售价为600万元,现在为500万元,跌幅17%。

房价调整或持续到三季度

易房产的一份调查显示,在接受络调查的市民中,有三成遭遇到买卖违约事情,而近期发生的违约,多由买家违约引起。

杨先生持有的一套物业在3月底签的买卖合同,4月8日双方进行了资金监管,但是直至5月初,买家以各种理由,拖着不递交贷款资料,导致房产过户迟迟不能进行。其背后的原因,就是因为一个多月以来,该房产的市值已经下跌了15%。

广东信荣律师事务所主任律师张茂荣表示,受预期房价下跌影响,进入2016年4月以后买家弃购现象客观存在,然而由于已付定金,多数买家自愿丧失定金弃购,多数业主自愿没收定金后不再追究买方违约,故在房价下跌过程中买方违约涉诉案件不是很多。而在房价上涨过程中,买方已付定金还买不到房子,故起诉的多。 张茂荣认为,此次买方违约多发生于仅付定金未监管首期款阶段,且买方一般自愿以丧失定金为代价弃购,就毁约总量来说不及去年业主毁约。但是如果房价进一步调整,相信由买家违约引发的案件,会逐步增多。

深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄表示,调整时间要看成交量。如果成交量连续大幅下跌

4月深圳二手房价格连涨18个月后首现下跌

,表明市场已经形成了悲观预期,也表明这一次调整的周期会比预期的时间长,或会持续到三季度。( 陆剑伟)