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购房新政契税有优惠房价连夜上升房东撂话爱

2018年12月17日 栏目:租房攻略

购房新政契税有优惠房价连夜上升 房东撂话“爱买不买“原标题: 2天涨30万房东撂话“爱买不买”契税下调后,房产交易中心会不会人满为患

购房新政契税有优惠房价连夜上升 房东撂话“爱买不买“

原标题: 2天涨30万房东撂话“爱买不买”

契税下调后,房产交易中心会不会人满为患?

东方2月22日消息:据《青年报》报道,财政部等三部委日前发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。对于上海而言,新政取消了“普通住房”这个条件,也就是说无论是不是普通住房,只要符合新的规定条件的,都可以享受契税优惠。该通知自今日(2月 22日)起执行。政策对房价有何影响?该房市又带来哪些变化?昨日,青年报进行了一番走访。

调查

看客纷纷出手“抢房”

昨日,青年报来到位于浦东新区成山路上的某房产中介公司,大厅里人来人往、熙熙攘攘,很多顾客前来看房。

销售人员吴先生介绍:“对房产中介来说,新政出台是个利好消息,能带来更多买房客户。契税新政对总价在400万以上的大面积住房影响较大,以附近楼盘为例,一套总价540万133平米的一楼房,新政实施后,仅契税一项就省了8.1万。

“金三银四”,政策出台刺激房价上涨。“从周六开始

购房新政契税有优惠房价连夜上升房东撂话爱

,就有敏锐的房东调价。举例来说,周六(20日),一套六楼的’老公房’总价才300万,今天(21日)已经上涨到了320万,房东直接对顾客撂下一句话,‘爱买不买’,顾客到现在还在郁闷。昨天(20日),有位客户担心房东坐地起价,甚至多增了30万首付。目前,浦东周家渡这片房价都有上升可能,顾客下手一定得快了。”

吴先生坦言,“羊毛出在羊身上。”这几天,非普通住宅最高涨了50万,小面积住宅最高涨幅也有30万。上南一村小区,一套60平米房子,政策出来后,房价由最初的320万立马涨到340万。20日,有客户看中该房约在21日看房,结果房东又冷不丁地涨到了350万。在他看来,房价依旧呈上升态势,公积金存款利率的调整,也是房价不断上涨的助推剂。

在“买涨不买跌”心理的促使下,“看客”纷纷下手。销售人员吴先生满脸笑容地表示,本月20日,他就出售了2套小面积住房,而业绩上涨和政策不无关系,他说:“政策好了,房东涨价了,客户就急了,成交量自然上去。”

“打包价”仍拼不过普通住宅

随后,青年报来到了位于徐汇区鲁班路上的另一家房产中介。和销售员吴先生反映的一样,销售员张先生也表示,这几天,交易量明显增多。前来咨询的顾客络绎不绝。“每天都有20至30位顾客来鲁班路一带的几个店咨询看房。”

他介绍,“现在刚性需求的客户也多。随着房价不停往上涨,人民币贬值,对一些‘投资客’来说,三月份也是买房的好时机。”

然而,张先生也坦言,虽然,只要符合新的规定条件的,都可以享受契税优惠。但是,契税只是购房成本的一部分,和普通住宅相比,非普通住宅的营业税也是不小的投入。他举例,一座是中环内的57平米1室户、精装修非普通住宅,总价为380万。另一座是内环内的62平米2室1厅,简装普通住宅,总价同样为380万。前者虽然契税减少了,但17万高额的营业税+5.7万契税,“打包价”达到了402.7万,后者仅需缴纳1%的契税以及2%的中介费,落地价为391.4万,这些都是购房者需要考虑的因素。