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租售同权来了还买不买房

2018年12月17日 栏目:租房准备

租售同权来了,还买不买房?最近,“租售同权”一词有点火,自上海“租售同权”政策一出,该政策就跟连锁店一样,迅速在一线城市普及推广,武汉、

租售同权来了,还买不买房?

最近,“租售同权”一词有点火,自上海“租售同权”政策一出,该政策就跟连锁店一样,迅速在一线城市普及推广,武汉、广州等城市紧随脚步,开始出台相关政策,最近颁发政策的是广州,明确赋予符合条件的租房者子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。那么租售同权,你还买不买房?

其实,很多人不知道,所谓的租售同权,北京早就有了,而且条件相比而言比较宽松,只要租房满半年,有居住证等证明,小孩上学的五证齐全,就可以就近入学。要提醒的是,北京的租房入学,跟广州还不一样,不要求唯一租房,更不要求有北京户口!

那租售同权的实施,到底有没有改变人们的购房观念呢?外地城市的声音,买房不仅仅是为了“同权”关键字,家、归属感、不动产投资、稳定、买不起就租

现在的家长都是挤破头想吧孩子送入好的学校,但是如果不是学区房,这效果就很低了,所以租售同权,应该是理解成为了解决买不起房,但是可以就近租房的人设立的。但是换个角度来想这也不是什么好事情吧!上海学区房的价格已经相对而言就会比较高了,但是因为租售同权,必定会导致租金上涨,因为这样一来,租房就要走正常的手续吧,应该要纳税的,房东纳税,这个房租肯定涨啊

租售同权来了还买不买房

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其次,每个学校招收多少人都是有额度的,如果说,满足条件的人超出很多,那是不是还是会优先选择有产权的人入学?那出租房的意义就不大了,租金那么高,还不如买房,每个月还贷估计也差不多了。

如果说,资源够那没问题,如果不够呢?最后还不是要买房,那学区房是不是又要被炒了?房子我觉得该买还是买,起码有个保证,我觉得这个方案真正实施起来,肯定各种折腾的,没那么简单,到时候租金肯定也会涨。

你要看这个政策的条件,“人才绿卡”,所有推出的包括现在也想实行的,都是冲人才去的,中国的所有城市都是分任务的。比如深圳是走高新科技、珠海是外贸旅游、佛山是工业。

可是你要知道,现在去哪里打工,其实工资已经都不低了,大城市凭什么吸引人才、留住人才、人才为什么要背井离乡北上广之类的工作?为的是孩子的未来和教育,凭借着这个租房特权。孩子不用在自己原本可能是二三线城市读书,教育的水平都不同,我凭借着租房也可以同样享有着买房的权力。

比起我打一辈子工都付不起的首付来说,所有城市的第一生产力就是技术和科学,这些最根本的就是人才,所以可以从侧面带动一个城市的发展。

可以买房子首选就是买房子,买房如果从投资的角度还是很有必要的。其实实行的新的租售同权政策,一方面是吸引人才,另一方面是帮助该地的经济发展。租房没有实际的变化,那个同权的底下还有很多要求,这个和之前实行的积分入户一个道理。

房租当然有一定幅度的上涨,中介方面的动向就可以知道。

专家声音:政策实施初级阶段,面临一些问题是肯定存在的

出现问题,解决问题才是关键

既然政策出台后,不少群众都有自己的担忧,专家在这方面会有怎样的建议呢?采访到锐理数据机构总经理陈冬旭,他表示:

1.目前租售同权政策出台,一般来讲一个新的政策出来都有一定的磨合阶段,对于群众考虑的学区指标问题,如果资源饱和的情况下,应该还是会偏向于购房者,毕竟购房者的户口是固定在该区域,未来也许会颁发类似于购房者资源占比和租户资源占比的政策,但是购房者的占比按理来讲会比较大;

2.如果租房可以享受同等学区资源的权利,那房租这一块又会出现不平衡问题,毕竟租赁市场目前来讲不像购房市场,有诸多条款控制,保证市场健康发展,如果出现类似问题,也不排除会针对租赁市场出台相关政策;

3.至于买房还是租房,在国人观念里面,买房才是稳定,所以购房需求是会一直存在的,况且租赁市场中,大多数都是单身或者两口子,一家三口租房住的案例毕竟是少数。

4.就目前该不该买房,还是看个人需求及能力,租售同权政策出台,也是一定比例下缓解了当下买不起房的居民,可以先租房,享受同等权利,但是当条件允许、能力足够买房的时候,相信大部分人还是会选择买房。

看完专家观点,我们来算一笔账,透过数字直观了解,买房还是租房:

目前重庆地段稍微核心的区域,买一套两房总价按120万计算,首付40万,贷款30万,月供大约为4245.81元。

同等地段,目前租金约1600元/月,按长租70年(产权70年)计算,1600*12*70=元,且不能保证租房70年内,房租永不涨价,两总价相比仅20万不到的差别。且自购房产在30年以后,完全属于自己,后续没有月供负担,而租房70年以后,房产依旧属于房东,这样一算利弊相当明显。