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上海长租公寓有哪些类型

2018年09月29日 栏目:租房准备

上海长租公寓有哪些类型当前在国家政策和市场需求的双重刺激下,长租公寓市场已经进入了发展的快车道,近两年来呈现了爆发式的增长,特别是对

上海长租公寓有哪些类型

当前在国家政策和市场需求的双重刺激下,长租公寓市场已经进入了发展的快车道

上海长租公寓有哪些类型

,近两年来呈现了爆发式的增长,特别是对于上海这样的热点城市来说,长租公寓领域中各类品牌层出不穷,长租公寓之间的竞争日益激烈。就企业端来讲,各方主体逐渐形成了以国家队为主导,以四大派系为构架的格局。

在四大派系中,创业类的长租公寓最先进入行业,而从数量上来说,也是创业类的企业数量最多,也规模最大的一类。在长租公寓发展的早期,拿房竞争不大的情况下,创业系的扩张非常迅速。这类企业善于利用资源,灵活创新的管理模式是其主要优势。不过相较于其他派系自带光环的企业背景,创业派的长租公寓不论是资金还是品牌知名度等方面,都不具有特别大的优势。

对于开发商类的长租公寓品牌来说,在获取房源、工程设计、物业管理能力上,这类企业毫无疑部地拥有巨大的先天优势。此外,早期一些房企开发商布局长租公寓的主要目的是为了扩大客户群,主要落脚点也在客户的获取上,随着近年来长租公寓服务端价值逐渐凸显,开发商融资收紧等条件制约下,开发商逐渐向长租公寓市场过渡,一方面是为了谋求行业转型,而另一方面也为企业打开新的融资渠道。虽然开发商手中持有物业和存量房可以用做长租公寓,不过选址条件比较较受限,而线下销售和租客需求的掌握比较少,经营经验不足也成为这类企业发展的短板。

相较于其他几类企业来说,中介系公寓企业掌握着海量的客户资源和交易信息,它们也是最靠近出租方和承租方的环节,长租公寓更像是之前租赁中介服务的延伸,非常容易地将房源和客源的精准流量入口转化为企业自身所用,基于此种原因,中介系能够成为公寓数量最多,服务最多客户的公寓企业。中介系的长租公寓受房源分布的影响多为分散式,管理运营难度比较大。

而对于酒店系的长租公寓来说,最大的优势在于强大的基因。酒店业做长租公寓,实际上是新增的产品线,由短租变长租,本质上并无变化。酒店系的长租公寓在品牌推广、运营管理、存量房源、供应链体系、潜在客群的获取上实现完美的嫁接。